Какие Работы Входят В Капитальный Ремонт Фасада Многоквартирного Дома

Изменение внешнего вида здания возможно только после согласование предстоящих работ с городскими властями. Все изменения, касающиеся строительно-монтажных, восстановительных работ и затрагивающие внешние границы здания или сооружения, должны согласовываться с соответствующими контролирующими органами.

Строительная экспертиза

  • OOO “Стройэкспертиза”
  • Вакансии
  • Контроль качества строительства
  • Обследование кладки
  • Обследование конструкций
  • Объекты строительной экспертизы
  • Определение несущей способности
  • Определение причин залива
  • Оценка ущерба от залива
  • Приемка дома
  • Приемка квартир в новостройках
  • Приемка квартир в новостройках
  • Приемка квартиры
  • Приемка ремонта
  • Проведение обследования конструкций​​
  • Тепловизионное обследование
  • Экспертиза дорог
  • Экспертиза кровли
  • Экспертиза ремонта
  • Экспертиза строительных смет
  • Экспертиза строительства
  • Экспертиза технического состояния

Ремонт фасада

Фасады постоянно находятся один на один с природно-климатическими явлениями. Летом льют дожди, светит солнце, пронизывая ультрафиолетом элементы облицовки, постоянные ветровые нагрузи. Зимой налипает снег, порывы холодного ветра разрушающе действуют на фасад. К тому же резкие смены температуры. Все это неблагоприятно влияет на фасадные конструкции. И неважно, крупный это торговый центр или частный дом. Фасад страдает, особенно если его отделка проведена с использованием традиционных материалов (гипса, штукатурки, бетона, железобетона). Компания «Декорстрой» предлагает профессиональные услуги по проведению исследования состояния фасадной части строений независимо от продолжительности эксплуатационного срока. Используя новейшее оборудование, специальные устройства определяется степень износа и составляется проект ремонта фасада с применением инновационных материалов. Речь идет о материалах нового поколения стеклофибробетоне, фибробетоне, стеклофиброгипсе, стеклопластике. Ремонт фасадов нужно проводить своевременно, поскольку это позволит продлить срок эксплуатации здания и облагородить парадную часть, придать ей новую жизнь, не изменяя общей архитектурной стилевой концепции. Прежде чем приступить к ремонту специалисты компании тщательно обследуют состояние всех поверхностей, архитектурных элементов. Чаще всего приходится иметь дело с трещинами, образованием солевых, грязевых слоев, разрушением поверхности элементов архитектуры. После выявления всех дефектов проводятся подготовительные работы, заделываются щели, трещины, устраняются неровности. Затем проводятся штукатурные, покрасочные работы и производится монтаж архитектурных элементов, которые выполняются на производственных площадках компании. Изготавливаются карнизы, русты, наличники, фронтоны, профили, арки, восстанавливаются, при необходимости, базы, стволы, капители колонн. Используются для таких целей композитные материалы, которые по эксплуатационному сроку превосходят традиционные на порядок. Все ремонтные, восстановительные, монтажные действия выполняются в соответствии с российскими государственными стандартами, действующими санитарными правилами и нормами. После проведения всех работ фасад обновится, станет привлекательным, при этом стилевое архитектурное направление нисколько не изменится, и даже специалист не сможет определить никаких изменений в структуре фасада.

Читайте также:  Лучшая наружная отделка дома: варианты и идеи

Подробнее

Особенности процедуры согласования

Согласование фасада в Москве осуществляется под контролем таких государственных учреждений, как «Москомархитектура», «ГлавАПУ», «Москомнаследие», «Мосжилинспекция». Если в изменении и реконструкции нуждается многоквартирный дом в области, то согласование фасадов производится в районном АПО. Согласование фасада здания является реконструктивным мероприятием, связанным с изменением облика здания.

При этом под демонтажные и монтажные работы попадают внешние конструкции, в числе которых:

  • крыльцо, тамбур;
  • лестничные площадки;
  • входные двери и оконные проемы;
  • навесные элементы, козырьки;
  • входные группы;
  • оборудование (банкомат, таксофон, камера наружного видеонаблюдения);
  • вывески и наружная реклама.

Если планируемые работы приведут к перемене цвета, конструкции объекта, то требуется согласование изменение фасада. В Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП, которое вступило в силу 27 августа 2012 г., представлен полный перечень работ, которые требуют предварительного согласования с властями и контролирующими органами.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома по адресу:

Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ХХХХХХХХ, литера А

Шифр 15-441

«Утверждаю» Ген. Директор

г. Санкт-Петербург 2015 г.

Содержание

  1. ВВЕДЕНИЕ 4
  2. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ 6
  3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ 8
    1. КОНСТРУКЦИИ ФУНДАМЕНТОВ И ПОЛА 1-ГО ЭТАЖА 8
    2. СТЕНЫ 9
    3. ПЕРЕКРЫТИЕ НАД 1-ЫМ ЭТАЖОМ 10
    4. ПЕРЕКРЫТИЯ НАД 2-ЫМ И 3-ИМ ЭТАЖОМ 11
    5. ЧЕРДАЧНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ 13
    6. ЛЕСТНИЦА 14
    7. БАЛКОНЫ 15
    8. СТРОПИЛЬНАЯ СИСТЕМА И КРОВЛЯ 16
  4. ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ 17
  5. ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА И ОБЩЕГО ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ 23
  6. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ 26
  7. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 28

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ 29

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФОТОФИКСАЦИЯ 61

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. РЕЗУЛЬТАТЫ КОНТРОЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ НЕРАЗРУШАЮЩИМИ МЕТОДАМИ 76

ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ПОВЕРОЧНЫЕ РАСЧЕТЫ 81

ПРИЛОЖЕНИЕ 5. ЛАБОРАТОРНЫЕ ИСПЫТАНИЯ 84

ПРИЛОЖЕНИЕ 6. ИЗМЕРЕНИЕ ВИБРАЦИИ БАЛОК ПЕРЕКРЫТИЙ 92

ПРИЛОЖЕНИЕ 7. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ДОПУСКЕ СРО 95

Фазы проведения капремонта

Перечень работ по обновлению фасада можно систематизировать. Специалисты выделяют 3 фазы:

  1. Подготовка. Очищают от старого слоя, грязи и грибковых образований. Затем восстанавливают поверхность и устраняют трещины, штукатурят.
  2. Отделка. Нанесение нового слоя облицовки. Применяют краску или штукатурку, плитку или иные декоративные материалы. Реставрируют детали архитектуры.
  3. Изменение функциональных частей. Если есть необходимость, то ремонтируют дополнительные элементы фасада – окна, перегородки, балконы и лоджии.

Список необходимых документов

Чтобы сделать реконструкцию в соответствии с действующим законодательством, требуется подготовить полный пакет бумаг:

  • Паспорт лица, которое обращается в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию.
  • Заявления во все инстанции, о которых упоминалось выше (образцы заполнения можно найти в Интернете или непосредственно в офисе организации).
  • Топографический план местности, на которой расположен реконструируемый объект (геоподоснова). Здесь не имеет значения, где именно находится недвижимость — в многоквартирном сооружении или отдельно расположенном доме.
  • Заключение эксперта о техническом состоянии объекта.
  • Проектную документацию и план реконструкции нежилого сооружения.
  • Правоустанавливающие бумаги, которые разрешают пользоваться объектом и выполнять обозначенные работы. Это может быть договор аренды или купли-продажи.
  • План здания (должен быть поэтажным). В состав документа входят чертежи нежилых объектов, нуждающихся в реконструкции.
  • Разрешение всех владельцев квартир на выполнение работ, если помещение расположено в многоквартирном доме.
Читайте также:  Гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод

СНиП реконструкция и капитальный ремонт

Строительные нормы и правила (СНиП) Российской Федерации выделяют значительное место пункту, качающегося реконструкции, капитального ремонта различных зданий. Изучив его положения и требования, можно сформировать четкое понимание всех нюансов процесса реконструкции/капитального ремонта.

Пункт содержит 5 основных категорий:

  1. Жилые дома.
  2. Квартира.
  3. Конструкции здания.
  4. Инженерное оборудование:
  5. Благоустройство придомовых территорий.

В каждой из вышеперечисленных категорий рассматриваются в деталях нормы и правила, которые необходимо знать и соблюдать, занимаясь вопросом реконструкции или капитального ремонта. Капитальный ремонт, капитальное строительство и реконструкция должны производиться согласно строительным нормам и правилам.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Элементы и помещения здания и объекта Периодичность осмотров, мес. Примечания
Крыши 3-6*
Деревянные конструкции и столярные изделия 6-12*
Каменные конструкции 12
Железобетонные конструкции 12
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки 12
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 г Осмотры проводятся путем вскрытия 5-6 узлов
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой Через 15 лет, затем через каждые 3 г
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы 3 Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в течение отопительного сезона
Газоходы 3
Вентиляционные каналы 12
То же в помещениях, где установлены газовые приборы 3
Внутренняя и наружная отделка 6-12*
Полы 12
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток 6
Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения 3-6*
Системы центрального отопления:
в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения 3-6* Осмотр проводится в отопительный период
на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах 2
Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование 2
Мусоропроводы Ежемесячно
Электрооборудование:
открытая электропроводка 3
скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах 6
кухонные электроплиты 6
светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) 3
Системы дымоудаления и пожаротушения Ежемесячно
Домофоны "
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС 3
Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов 2
Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения 12
Читайте также:  Варианты штукатурок: простая, улучшенная, высококачественная

Примечания: 1. Знаком "*" обозначены элементы, для которых:

Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается эксплуатирующими организациями исходя из технического состояния зданий и местных условий

2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.

Приложение 6 Обязательное

Когда жители дома могут потребовать проведение ремонта

Плановый ремонт фасадов зданий проводится без участия владельцев квартир – он утверждается заранее. Если управляющая организация не устраняет очевидные недостатки внешних стен МКД, то жители могут потребовать проведения ремонтных работ. Это касается как плановых, так и внеочередных мероприятий.

Жители могут обратиться с требованием о ремонте в следующих случаях:

  • элементы фасада теряют связь со стеной и начинают разрушаться, например, выпадают кирпичи, осыпается штукатурка или лепнина;
  • из-за повреждений водостока осадками заливаются наружные стены и подтапливаются квартиры;
  • трещины, потеки и прочие дефекты портят внешний вид здания;
  • разрушилась отмостка и цоколи, повреждено общее остекление и так далее.

Если речь идет о плановом капитальном ремонте фасада, то за полгода до его проведения ответственное лицо предоставляет информацию о предстоящих работах. Жители изучают ее и при необходимости вносят корректировки. Только после этого план утверждается и начинается подготовка к его реализации.

Ремонт фасада в многоквартирном доме условно можно приравнять к восстановлению лица здания, его парадного фронта, по которому будут судить о состоянии здания и о том, насколько умело управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию и эксплуатации жилого фонда.

Какие Работы Входят В Капитальный Ремонт Фасада Многоквартирного Дома

4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д. (Постановление Госстроя России от N 15/1 (в редакции от ) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС «)