Очистка и ремонт облицовки фасадов домов

В течение периода эксплуатации происходит постепенный износ здания под влиянием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный внешний вид.

Подробный обзор

Общие сведения

Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.

Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

  1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
  2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
  3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

Что входит в КР жилых зданий: перечень мероприятий

Нормативный акт СП — это документ, регламентирующий основные правила проектирования капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных жилых домов высотой до 75 м, перечень фасадных работ, входящих в комплекс мероприятий, следующий:

  1. Теплоизоляция внешних стен и цоколя.
  2. Изоляция от шума оконных и балконных проемов.
  3. Установка стеклопакетов на внешние и внутренние балконы.
  4. Реконструкция внешнего покрытия балконов и лоджий, соединительных перегородок, изоляция от влаги.
  5. Установка или реконструкция, восстановление навесов над подъездами, балконами, окнами верхних этажей, входами в подвальные и подсобные помещения.
  6. Ремонтные мероприятия по устранению дефектов фасада, цоколя, пожарных полётов, внешних стен листовых шахт, бетонных покрытий вокруг здания, а также стоков для воды.

Важно! Состав работ, которые будут производиться при капитальном ремонте МКД, определяются проектной документацией.

Очистка облицовки фасадов домов

Как правило, самую простую очистку принято осуществлять струей чистой воды или при помощи пескоструйных аппаратов. Данные машины используют чистый кварцевый песок, который подается сильной струей воздуха по шлангам и выбрасывается через сопло на поверхность стен здания. Он позволяет эффективно сбить с фасада дома тонкий слой грязи и пыли. При этом происходит восстановление первоначальной фактуры и окраски облицовки здания.

Одной из самых сложных задач по очистке облицовки зданий является чистка фасадов от высолов. А все дело в том, что соль, которая содержится в строительных растворах и материалах, со временем начинает выступать на поверхность фасада, деформируя верхний слой, разрушая кладку, портя систему гидроизоляции и нанося другой неприятный ущерб красоте и функциональности здания.

При этом облицовка здания утрачивает свой первоначальный внешний вид, так как при совмещении солевых отложений и пыли образуется некрасивый грязный налет. К счастью, в большей степени он обычно поддается смывке водой или удалению с помощью пескоструйной очистки. Но и то, это происходит только при регулярной очистке облицовки зданий: с застарелыми отложениями нужно будет бороться более кардинально.

К сожалению, сегодня многие здания серьезно страдают от общей неблагоприятной экологической обстановки. Поэтому, в последние годы для того, чтобы вернуть облицовке фасадов домов прежнюю красоту и предотвратить дальнейшее разрушение, специалистам приходится применять при мойке зданий специальные средства бытовой химии.

Особо хочется обратить внимание на то, что качество очистки облицовки фасадов домов на прямую влияет на уровень качества последующего ремонта зданий. Так, поверхность кладки перед повторной облицовкой тоже должна быть тщательно очищена от пыли и грязи, чтобы обеспечить наиболее прочное сцепление кладки и облицовки.

Таким образом, сегодня очистка облицовки здания при использовании последних достижений в области химии, применяя аппараты высокого давления и современные методы промышленного альпинизма, позволяет успешно вернуть фасадам домов их первоначальную красоту и продлить срок их службы.

Читайте также:  Азы строительства: для чего нужна отмостка вокруг дома

Наши работы

Ремонт фасада здания на высоте

Ремонт кирпичной кладки храма

Ремонт фасала отеля Хилтон

Ремонт фасада храма альпинистами

Ремонт фасада многоэтажного дома

Ремонт остекления фасада

Ремонт фасада храма

  • Навигация:

  • 1. Прайс-лист на ремонт фасада здания
  • 2. Цены на капитальный ремонт фасада
  • 3. Стоимость работ по косметическому ремонту фасада
  • 4. Расценки на реконструкцию и реставрацию фасадов

Капитальный ремонт фасадовКосметический ремонт фасадов

Реставрация фасадаРеконструкция фасада

Мы предоставляем гарантию до 5 лет на все выполняемые виды работ. Восстановление архитектурного вида фасада происходит с соблюдением технологий.

  • Наши преимущества:

  • Оценка стоимости бесплатно
  • Работы любой сложности
  • Опытные бригады
  • Работаем по договору
  • Опытные альпинисты
  • Соблюдаем технику безопасности — профессиональное снаряжение
  • Персонал — граждане РФ
  • Работы по ГОСТ и СНиП
  • Профессиональные чистящие средства
  • Сезонное обслуживание (летом и зимой)
  • Вызвать промышленных альпинистов

Ремонт фасада своими руками

Периодическое обновление фасадов загородных строений (как минимум, раз в 25 лет) ставит своей целью замену износившихся и пришедших в негодность элементов отделки новыми. Производя ремонт фасада своими руками, одновременно можно внести некоторые изменения во внешний вид здания за счёт частичного изменения дизайна отдельных элементов фасадного оформления.

Подготовительная стадия

Ремонт фасада – это достаточно ответственное мероприятие, требующее от исполнителя существенных затрат времени и сил, а также наличия определённых навыков производства ремонтных работ. Помимо этого, на подготовительной стадии должен быть продуман график предстоящих ремонтных мероприятий и составлен поэтапный план предстоящих работ с учётом всех возможных нюансов.

Утепление фасада

При планировании основных мероприятий не следует упускать из виду и то, что при обновлении фасада должна учитываться защищённость здания от внешних климатических факторов, а именно:

  • тепло- и звукоизоляционная защита;
  • защищённость от осадков и ветра;
  • устойчивость к возгоранию.

Кроме того, наружная облицовка здания должна быть неприхотливой в уходе, а также желательно, чтобы она обладала способностью к самоочищению. Отечественной промышленностью выпускаются различные виды отделочного материала, соответствующие указанным выше требованиям, но в этой статье будут рассмотрены лишь некоторые из них.

Выбор отделочного материала

Отделочные материалы фасадов

Сразу оговоримся, что капитальный ремонт фасада дома может сопровождаться полным обновлением его внешнего вида за счёт использования новых (самых современных) видов отделочного материала.

Среди известных видов облицовочных покрытий особой популярностью пользуются:

  • отделочные штукатурные смеси, отличающиеся вполне приемлемой ценой и простотой процесса отделки (нанесения);
  • сайдинговые декоративные панели, придающие фасаду здания достаточно строгий и привлекательный вид;
  • традиционные плиточные материалы;
  • керамогранит.

Рассмотрим каждый из указанных материалов более подробно.

Штукатурка

Использование штукатурных смесей (чаще всего – в качестве подготовительного слоя) позволит скрыть все имеющиеся изъяны и неровности поверхности фасада и получить вполне привлекательное и однородное покрытие. Такие смеси выпускаются в двух различных исполнениях, отличающихся своей основой, в качестве которой может выступать обыкновенный цемент или более дорогой гипс.

Данный отделочный материал позволяет получить однородную поверхность, качество которой не зависит от типа существующей основы (дерево, кирпич или бетон).

Недостатком указанного выбора является повышенная трудоёмкость отделочных работ и, как следствие, увеличение сроков ремонта здания (объясняется это тем обстоятельством, что все штукатурные работы производятся, как правило, ручным способом).

Ремонт фасада своими руками

Использование сайдинга

Фасад, отделанный сайдингом

Сайдинговое покрытие может использоваться для отделки любых видов оснований (из дерева, кирпича, камня или штукатурки); оно отличается простотой монтажа и следующими замечательными характеристиками:

  • долговечность;
  • внешняя привлекательность;
  • устойчивость к внешним разрушающим воздействиям;
  • экологичность.

При отделке поверхностей из кирпича или дерева сайдинговые панели могут монтироваться непосредственно на стены здания. В случае облицовки неровных поверхностей, а также для дополнительного утепления фасада здания придётся воспользоваться обрешеткой, изготавливаемой из хорошо просушенных брусков сечением 50×50 мм.

Монтаж сайдинга

Согласно инструкции производителя, монтаж сайдинговых панелей начинается снизу вверх.

Отдельные панели набора не должны очень плотно прилегать к другим элементам комплекта, то есть должны монтироваться с небольшим тепловым зазором. Рабочий крепёж пластин, оснащённый шляпками крупного размера, должен располагаться строго по центру специально подготовленной выемки.

Традиционные виды отделки

Облицовка клинкерной плиткой

Перед тем как отремонтировать фасад здания, следует вспомнить о таких распространённых видах отделки, как плитка и керамогранит, которые традиционно применяются в качестве отделочных материалов фасада.

Широкий ассортимент цветовых оттенков и размеров элементов таких покрытий позволяет выбрать наиболее подходящий для ваших условий вариант отделки.

С учётом всего сказанного, их выбор для отделки фасадов строения можно считать вполне оправданным.

Отметим также, что ни плитка, ни керамогранит не нуждаются в дополнительном уходе, отличаясь при этом неплохим соотношением цены и качества. Таким образом, выбор этого классического отделочного материала, в принципе, может позволить себе любой владелец частного жилья.

Блокхаус

Читайте также:  Как рассчитать сколько нужно краски на пол

Смотрите подробную инструкцию по монтажу фасадных панелей:

Натуральный камень

Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом, относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант — самый легкий, прост в обработке, обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой — обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ — приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:

  • температура воздуха — до -3 градусов Цельсия;
  • нет прямых солнечных лучей;
  • наклеивание производить снизу вверх;
  • использовать клей для работы с наружными поверхностями;
  • тщательно грунтовать стену до начала работы.

Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.

Декоративная штукатурка в дизайне фасадов

Самым популярным методом выравнивания и декорации стен является фасадная штукатурка. Основным плюсом этого вида отделки является то, что станы можно «разукрасить» любыми цветами и сочетаниями. А если дизайн фасада надоест, то можно будет его перекрасить или обновить.

Ещё одно сочетание красно-белого частного дома

Более строгий вид фасада – стальной серый и красный цвет в сочетании с красной крышей

И ещё один вариант отделки красным и серым цветом штукатурки

Также фасадную штукатурку можно «разбавлять» другими элементами – например, плиткой и мозаикой

Красиво смотрится вариант отделки бело-голубыми цветами

Просто белый вариант – не совсем практичен для частных домов, но выглядит весьма гармонично с любыми материалами окон и крыши

Также минималистично смотрится дома в светло-коричневом однотонном цвете

Дизайн стен в сиренево-оранжевых тонах так и хочется дополнить цветущими клумбами и кашпо

Как видите, видов разнообразных сочетаний цветов при отделке штукатуркой огромное множество. Красивый фасад можно сделать грамотно подобрав правильную цветовую гамму.

Что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

Капитальный ремонт осуществляется строго согласно правилам. Его не начинают раньше, чем в девять часов утра, и заканчиваться не позже девятнадцати часов. В данном промежутке времени ремонтники могут вести шумные работы. Праздничные и выходные дни должны людям позволять отдыхать.

Поэтому, какая бы фирма не была ответственной за ремонтные работы, в выходные дни их проведение запрещено. Владельцы квартиры должны быть подготовлены к тому, что капитальный ремонт во всем доме будет длиться от 6 до 12 месяцев.

Это зависит от уровня сложности работ и насколько быстро и слаженно работают рабочие.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Согласно ст. 44 ЖК РФ, для того чтобы утвердить проведение капремонта и начать сбор средств необходимо добиться не менее, чем ⅔ (большинства) от числа присутствующих на заседании членов. Инициаторами проведения Собрания выступают либо отдельные собственники, либо управляющая компания (ТСК).

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

Рекомендуем прочесть:  Форум очередников на жилье в москве

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонтируют фасады многоквартирных жилых домов за счёт средств собственников или в соучастии с государственной программой финансирования. Появление закона за № 185 от

2007 о реформе жилищно-коммунального хозяйства было обусловлено большой изношенностью жилья в стране.

Правительственная поддержка позволила провести капитальный ремонт фасадов с утеплением и облицовкой стен, заменой входных групп, многих собственников жилья, оформивших необходимые заявки. Эффективно работающая программа будет действовать до 2016 года.

Обзор технологий ремонта фасадов

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
  • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
  • восстановление декоративной отделки.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Наш дом в Москве ставят на капитальный ремонт в следующем году, среди вех пунктов, есть капитальный ремонт фасада, но расшифровки, что входит в работы по фасаду здания нет. Мы хотим заставить сменить окна, как это делали во многих домах Москвы… но найти норматив по которому, окно, является составляющей частью фасада мы не можем. Подскажите пожалуйста как заставить поменять окна в доме?

Рекомендуем прочесть:  Приказ о возвращении из отпуска по уходу за ребенком

Как делать капитальный ремонт фасадов

Стоит отметить, что компания, которая будет ремонтировать фасад, может быть выбрана собственниками, проживающими в доме, посредством общественного ания. Но подрядчик при этом должен быть официально зарегистрирован, а также у него должна быть вся необходимая документация, разрешающая производить капитальный ремонт фасадов.

Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ

Некоторые путают капремонт и реконструкцию строения. Под реконструкцией понимается изменение этажности, площади, достройка или перестройка и т.д. Эта статья финансируется из федерального или бюджета местного самоуправления, собственники финансово участвуют в реконструкции добровольно.

Что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов Ссылка на основную публикацию

Продолжительность по нормативам

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 189 ЖК РФ сроки на проведение мероприятий по восстановлению и ремонту фасада МКД устанавливают жильцы. На собрание приглашаются эксперты, которые оценивают требуемый объем мер в соответствии с нормативами. Учитывая рекомендации специалистов, жильцы проводят голосование и общим решением выбирают срок. Период работ вписывается в протокол, который отправляется управляющей компании.

Нормативный срок проведения капитального ремонта на фасаде здания в зависимости от площади утвержден Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в «Нормах продолжительности капитального ремонтажилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства» и представлен в таблице 1.

Таблица 1 – Сроки восстановительных работ на фасаде

Площадь фасада здания, м2 до 500 501-1000 1001-1500 1501-2000 более 2000
Длительность работы, мес 0,5 1 1,5 2 2,5

Зачем нужно проводить своевременный ремонт фасада дома

Фасад, в отличие от интерьера, постоянно находится на виду у гостей, соседей и прохожих. Поэтому актуально время от времени проводить ревизию стен, чтобы не упустить начало разрушения, которое на первых порах исправить дешевле и быстрее. Важно понимать, что фасад круглосуточно испытывает разного рода нагрузки – это нагрев и охлаждение, воздействие ветра с частичками пыли, разного рода атмосферные осадки, включая град и росу.

Полезный совет! Чтобы не пришлось часто проводить ремонт фасада частного дома, следует правильно ухаживать за облицовкой. Нужно дерево обрабатывать смесями, обновлять покраску на штукатурке, подклеивать отпавшие каменные или другие панели.

Прежде чем планировать ремонтные работы, рекомендуют при обнаружении проблем полностью обследовать весь фасад. В некоторых случаях возможно скрытое нарушение целостности, отслеживаемое по состоянию внутренних стен, которые постоянно влажные или покрыты грибком. В целом выделяют три вида проведения фасадных работ:

  • частичный. В основном выполняется после механических повреждений в определенной внешней части здания. Предусматривает удаление поврежденного слоя с заменой его на новый;
Зачем нужно проводить своевременный ремонт фасада дома

Важно вовремя осуществлять ремонт фасада, так как он постоянно испытывает разного рода нагрузки

  • косметический. Включает противогрибковую обработку, подкраску или очистку поверхностей. Чем чаще проводить косметические работы, тем на более долгий срок откладывается основательный ремонт;
  • капитальный. Наиболее затратный вариант, требующий полного обновления фасада. Применяется при значительных нарушениях, когда более мелкий ремонт не принесет результата.

Внешний вид фасада – не просто лицо дома: его привлекательность является отражением вкуса и настроения владельца. Внешняя отделка играет важную роль в защите внутренней конструкции дома, потому как ограждает каркас от негативного воздействия природных сил, а главное – от влажности, губительной для большинства материалов. Если нет опыта проведения фасадных работ, лучше доверить отделку профессионалам, которые смогут дать гарантию на свою работу.