Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома

Монтаж обрешетки на бревенчатый дом для укладки утеплителя

Что дает утепление стен снаружи

Известно, что утепление фасадов сразу во всем доме эффективнее, чем утепление только отдельных участков. Тем не менее, случаи, когда люди смогли договориться между собой и выделить средства на отделку всего многоквартирного дома за один раз, печально редкие. Чаще всего люди вынуждены заниматься утеплением только своей квартиры.

Тем не менее, такие работы требуют согласования с юридической стороны. Квартира – это изолированное помещение в жилом доме, пригодное и предназначенное для постоянного проживания в нем людей. Совместной собственностью, помимо лифтов, площадок, чердачков и прочего, являются ограждающие и несущие конструкции дома, к которым принадлежат стены. Отсюда следует, что наружная сторона стен не является собственностью только владельца квартиры. А потому самовольно проводить какие-либо действия с ней, включая высотные работы по утеплению стен, он может с юридической точки зрения.

Куда уходит тепло

Большой объем тепла, получаемый при работающем отоплении в доме, в итоге уходит в таких направлениях:

  • Вентиляция — около 40%;
  • Наружные стены — 20%;
  • Оконные и дверные проемы — до 25%;
  • Полы – 5-10%;
  • Крыша — до 15%.

И все это при отсутствии качественного утепления. Не стоит сбрасывать со счетов и мостики холода. Теплопотери через них составляют около 5%. Мостики холода — это трещины в стенах, полу, дома. Любые технические зазоры, при которых происходит смешение двух температур – низкой и высокой.

Утеплять или нет?

Опытами и экспериментами было доказано, что через неутеплённые стены уходит 30% тепла из внутреннего помещения. Обычно толщина кирпичных стен не больше 60 см, а, чтобы они отвечали требованиям по теплопроводности, их толщина должна быть не меньше 2 м. Но это нецелесообразно, да и фундамент не выдержит такую нагрузку.

Чтобы снизить теплопроводность стен и потери тепла, нужно закрыть их от внешнего воздействия утеплителем. Существует два способа утепления стен: снаружи и изнутри.

Конечно, утеплить с обеих сторон – это самый лучший вариант, но дорогой. Бюджетным людям нужно выбирать способ, подходящий под их финансы и особенности дома.

У метода наружного утепления есть больше шансов быть выбранным, поскольку:

  1. Площадь внутреннего помещения не уменьшается.
  2. Снижается возможность появления конденсата и влаги на стенах. Это наглядно видно на иллюстрации. При наружном утеплении влага не проходит дальше утепляющего материала.
  3. Тепло из комнаты не сможет выходить на улицу через стены, поскольку утеплитель не будет этому способствовать. Стена не сможет быстро остыть, а холодному воздуху потребуется гораздо больше времени, чтобы повлиять на снижение температуры в помещении.
  4. Увеличивается эксплуатационный срок здания, ведь на стены не оказывается разрушающее влияние мороза и их не поражает плесень или грибок.
  5. Утепление стен – это дополнительная степень укрепления здания и создания звукоизоляции.

Иногда нет возможности утеплить кирпичные стены снаружи, если речь идёт о многоквартирном доме, особенно, том, что является исторической ценностью. Например, в Москве не разрешают менять облик фасада зданий, если утепляться будет только одна квартира. То есть, либо целый дом сразу, чтобы был один общий дизайн, либо вообще никто снаружи ничего не должен делать.

В некоторых регионах необходимо получить согласие других жильцов на то, чтобы кто-то один менял фасад на своих наружных стенах. Ещё требуется получение разрешения на проведение таких работ в госинстанциях. А это хлопотно, а также отнимает много времени и денег.

Если частный или многоквартирный дом имеет дорогой декорированный фасад, то не имеет смысла его убирать, наносить утеплитель, а потом снова делать декор. Это дорого и не всегда реально с технической стороны – фактура и цвет отделки будут другого цвета.

Специфика утепления деревянного дома

Проводя мероприятия по монтажу теплоизоляции в доме из бруса или сруба, нужно обязательно учитывать особенности древесины как материала. Их много, но основными являются два – высокая паропроницаемость и подверженность воздействию грибка и прочих микроорганизмов.

Читайте также:  Какой должна быть толщина штукатурки стен

Стены деревянного дома отличаются высокой паропроницаемостью

Первое означает, что древесина хорошо впитывает и пропускает через себя влагу как изнутри, так и снаружи. Соответственно, утеплитель для дома, построенного из бруса или сруба, должен обладать сопоставимыми показателями паропроницаемости – в противном случае стены будут постепенно отсыревать, гнить и приходить в негодность. Кроме того, возникает потребность в наличии вентиляционного зазора между внешней отделкой и утеплителем – без него последний будет набирать в себя слишком много воды и терять свои теплоизоляционные качества.

В таблице приведены показатели паропроницаемости для основных стройматериалов и утеплителей. Как можно заметить, у древесины вдоль волокон значение этого параметра выше всех и сопоставимо только с минеральной ватой или автоклавным газобетоном

Слева можно увидеть негативный эффект, возникающий в том случае, если паропроницаемость теплоизоляции и внешней отделки ниже, чем таковая у стены – появляется сырость и конденсат.

А вторая особенность древесины, связанная с восприимчивостью материала к грибку и микроорганизмам, требует обязательной обработки всех стен и деталей системы теплоизоляции антисептическими составами, причем в несколько слоев.

Утепление частного дома можно разделить на две разновидности.

  1. Внутреннее, когда слой теплоизолирующего материала располагается со стороны жилых помещений и закрывается гипсокартоном, вагонкой или любым другим отделочным материалом.
  2. Наружное, когда теплоизоляция располагается на стенах со стороны улицы. Сверху она закрывается ветрозащитной пленкой и внешней отделкой, в качестве которой могут выступать доски, сайдинг, профнастил, искусственный камень и т. п.

Внутреннее утепление стен деревянного дома

Внутреннее утепление в деревянных домах обычно применяется в том случае, когда возникает необходимость сохранить внешний вид здания «под дерево». Обычно это относится к срубам из бревен.

Но при этом подобная система теплоизоляции имеет ряд недостатков:

  • уменьшение полезной площади жилых помещений;
  • неоптимальное положение точки росы, приводящее к появлению сырости и конденсата;
  • постепенное разрушение стен с внешней стороны, обусловленное перепадами температур.

Утепление деревянного дома

Потому более предпочтительным вариантом выглядит внешнее утепление. Подобное решение имеет следующие достоинства.

  1. Экономия жилой площади – слой утеплителя и каркас под него располагается снаружи, а значит, вы сберегаете несколько квадратных метров внутри дома.
  2. Смещение точки росы за пределы стен дома – при хорошей наружной теплоизоляции по всей толщине стены из бруса или сруба температура будет выше нуля. Следовательно, изнутри на стене не будет выпадать конденсат, сырости будет меньше, а срок службы конструкций – больше.
  3. За счет смещения точки росы и применения технологии вентилируемого фасада существенно снижается риск появления плесени и гниения.
  4. Стены из бруса или бревен могут служить внутренней отделкой помещения, сохраняется своеобразная «фактура» загородного коттеджа.

В силу этих преимуществ в статье основное внимание будет уделено тому, как утеплить деревянный дом снаружи и какие материалы для этого подходят.

Разница в положении точки росы для стен с внутренним и с внешним утеплением

Особенности внутренней изоляции

Утепление изнутри выполняется в том случае, когда сделать это снаружи нельзя. Если возникла необходимость утеплять стены изнутри, то надо ответственно отнестись к этой работе и правильно выбрать материалы.

Недостатком проведения утепления стен изнутри является то, что стена не только не становится теплее, но и начинает больше промерзать, поэтому точка росы перемещается ближе к внутренней поверхности стены. Наличие конденсата приводит к появлению сырости и развитию плесени.

Больше всего повышенной сырости боятся именно кирпичные стены, в результате чего они начинают разрушаться. Чтобы исправить указанный недостаток, выбирать надо материалы, имеющие минимальную паропроницаемость и влагопоглощение.

При укладке утеплителя, необходимо качественно заделывать швы, чтобы влага не проникала в комнату.

При утеплении стен изнутри, чтобы выполнить работу качественно, придерживайтесь следующих правил:

  • стена должна быть полностью сухой;
  • обязательно необходимо использовать паро и гидроизоляционные материалы;
  • используемый материал должен быть влагостойким и иметь минимальную паропроницаемость;
  • на теплоизоляторе должно быть минимуму швов, а если они есть, то их надо герметично заделывать.

Утепление изнутри стены в панельном доме

Дома, построенные за последние 2-3 десятилетия, гораздо лучше держат тепло, нежели здания времен Советского Союза. Особенно это заметно в холодное время года — «хрущевки», возведенные из панелей либо кирпича, промерзают на порядок быстрее, поэтому им требуется большее количество утеплительных материалов и отопления. Поскольку миллионы людей проживают в подобных домах, вопрос утепления стен для них особо актуален.

Методы утепления стен панельных домов

Чтобы нормализовать микроклимат помещения, жильцы могут воспользоваться одним либо двумя способами теплоизоляции:

Реализация первого способа часто осложняется двумя факторами:

  • расположение квартиры на верхних этажах;
  • планировка жилплощади, при которой большинство стен граничат со стенами соседних помещений (случается, что снаружи возможно обшить лишь балкон).
Читайте также:  Подъемники: классификация и область применения

Второй способ не лишен ряда недостатков:

  • неизбежно уменьшение полезной площади помещения;
  • для хорошего утепления изнутри придется основательно подготовить стены, разрушив привычный быт;
  • требуется временное переселение жильцов, особенно если работа ведется с материалами, содержащими вредные примеси;
  • утепление изнутри снижает срок службы панельного строения, поскольку зимой стена попадает в зону отрицательных температур.

Тем не менее, внутреннее утепление стен предпочтительнее теплоизоляции снаружи экономией денег — жильцам не придется тратиться на высотные работы. Также они меньше потратят на утеплитель.

Материалы для утепления стен панельного дома

Эксплуатация квартиры сопровождается периодическим повышением и снижением температуры воздуха внутри помещений.

Следовательно, материал должен быть не только отменным теплоизолятором, но и обладать приемлемыми влагостойкими свойствами.

Этому требованию полноценно соответствуют два наиболее популярных утеплителя, которые мы и рассмотрим. В последнее время набирают популярность и жидкие утеплители, но это уже темы других наших статей.

Пенополистирол экструдированный (пенопласт)

Самые большие сложности при работе с материалом возникают на стадии его монтажа. Пенопласт поставляется ровными плитами 100×50 см и более, поэтому при обшивке неровных стен неизбежен его перекос. Следовательно, требуется тщательно подготовить исходную поверхность, иначе появятся воздушные прослойки, куда проникнет конденсат.

Плиты крепятся к стене специальным клеем, наносимым на весь лист равномерно, а стыки промазываются герметиком. Исключено использование анкерных соединений — могут возникнуть негерметичные переходы по всему слою пенопласта. Лучше применить Т-образный профиль, фиксируемый на полу и потолке.

Технология выполнения работ

При утеплении стоит придерживаться описанных далее этапов работ.

  1. Выбор способа утепления (снаружи/изнутри; проще реализуется второй).
  2. Подсчет утепляемой площади, закупка материала; переход к подготовительному этапу.
  3. Просушивание поверхности (используются тепловые пушки, обогреватели). Стены утепляются строго в теплое время года!
  4. Старые покрытия (обои, краска, декор) удаляются, штукатурка снимается до бетонного основания.
  5. Поверхность очищается от грязи, пыли (применяется веник либо пылесос).
  6. Обработка внутренних стен антисептиком.
  7. Грунтование исходной поверхности (лучше использовать грунтовку глубокого проникновения и наносить ее в несколько слоев).
  8. Дать стенам как следует просохнуть.
  9. Выравнивание при помощи специальных смесей (допустимы те, что используются при отделке ванных комнат). При высыхании штукатурки не используются обогреватели — так она приобретет нормальную прочность.
  10. Монтаж пенопласта. В отличие от пенополиуретана, ему не требуется опалубка — плиты крепятся на клей прямо к сухой поверхности. При использовании ППУ утеплитель наносится чуть позже после изготовления деревянного каркаса.
  11. Вслед за полным высыханием клея стыки плит заделываются герметиком.
  12. Поверх полученной конструкции наносится вторая стена с финальной отделкой.

Если все шаги выполнены правильно, повышение температуры внутри помещения панельного дома гарантировано. Если работа не принесла результата, придется также утеплять пол квартиры.

Спектр хороших утеплителей достаточно велик, однако немногие из них подходят для панельных строений. За невозможностью теплоизолировать квартиру снаружи жильцам приходится проводить внутренние работы, которые не очень сложны, эффективны и не требуют специальных умений или знаний. Даже жильцы безнадежно промерзающих панельных строений могут добиться повышения показателей комфорта помещения, если применят рекомендуемые выше утеплители.

Что такое «точка росы» и зачем её измерять?

Из школьного учебного курса многие знают о точке кипения и точке замерзания воды. Эти два показателя не подчиняются изменениям в воздухе и являются постоянными. Точка росы – величина нестабильная. От неё зависит, будет дом мокнуть в холодное время года или останется сухим в сильные морозы.

Точка росы представляет собой ту отметку на шкале термометра, при достижении которой окружающий воздух превращается во влагу. Знание этого показателя необходимо при многих строительных работах – утеплении стен, укладке полов и др. Значение точки росы зависит от пяти факторов:

  • влажности на улице и в помещении;
  • температуры воздуха на улице и дома;
  • толщины стен и утеплителя;
  • выбранного изолирующего материала;
  • места, где будет расположен утеплитель.

В идеале, точка росы должна максимально отличаться от температуры в комнате. Чем ближе друг к другу эти показатели, тем выше риск образования влаги на стенах. Если монтаж утеплителя был произведён неправильно, хозяева будут регулярно сталкиваться с отсыревшими стенами, плесенью и грибком. При наружном утеплении вероятность появления конденсата на изоляторе минимальна.

Выбор материала

Безусловно, использование экологичных материалов более предпочтительно. К этим материалам относится минеральная вата на основе базальтового и стекловолокна. Однако учтите, что такие материалы хорошо впитывают влагу. В холодное время они начинают промерзать и терять свои изоляционные свойства.

Читайте также:  Как правильно сделать отмостку вокруг дома

Чтобы избежать этого, экологически чистые материалы лучше использовать вместе с мембранами для паро- и гидроизоляции. С одной стороны, такие мембраны не препятствуют вентиляции, с другой, экранируют влагу.

Если факт того, что стены должны “дышать” не является для вас определяющим, при этом вы хотите облегчить себе задачу и сэкономить, выбирайте материалы из экструдированного пенополистирола. Их установку вы можете производить самостоятельно, и по части теплоизоляции такие материалы не уступают минеральной вате.

Схема утепления железобетонных стен снаружи ↑

Итак, монолитные конструкции в России ещё выглядит чем-то новым и непривычным, но вот схема утепления железобетонных стен снаружи здания ничем не отличается от того, как утепляют, например, пеноблочные дома.

В общем, теплоизоляционная система состоит из 4 этапов, за каждым из которых закреплена своя определённая функция:

  • Сначала идут элементы, которые фиксируют изоляцию на стене — клей, дюбеля.
  • Потом — слой, защищающий монолит от холода и потери тепла.
  • Армирующий слой для защиты от механических повреждений.
  • И конечное декоративное покрытие, защищающее фасад от осадков и ветра.

Теплоизоляция новыми материалами по современным технологиям

Стены панельных построек сегодня снаружи утепляют пенополиуретаном, пеноплексом.

Пенополиуретану не страшны температурные перепады, высокая влажность. Он выпускается в панелях стандартной шириной 1,115 м, длина произвольная, толщина – от 25 до 100 мм. Плиты могут быть с фольгированным слоем, с покрытием из бумаги и кэшированного полиэтилена или бумаги с вкраплениями фольги. Панели клеятся на клеевые смеси, применяемые для монтажа пеноплекса, сверху можно укрепить их грибовидными саморезами.

Пеноплекс в разы плотнее пенопласта, негорюч, обладает высокой плотностью. Выпускается в плитах 12060 см толщиной 2-10 см, бывает с фольгированной 1 стороной. Его укладывают снаружи панельных стен как угодно, вертикально, горизонтально, закрепляя зонтичными саморезами.

Важно: Если используют пеноплекс, стоит обратить внимание, что керамическая плитка на его поверхности держится плохо. Для надежного сцепления применяют сверхпрочные клеевые составы.

  • Перед укладкой термоизоляционного материала стены стоит обработать антигрибковыми составами.
  • Какие бы работы не проводились, стоит использовать строительный уровень.
  • Теплоизоляция снаружи эффективнее, чем аналогичные работы внутри помещения.
  • Параллельно с теплоизоляцией стен стоит заделать щели в оконных проемах, под подоконником, застеклить балкон. Это в разы улучшит микроклимат внутри помещения.
  • Дополнительно утеплить стены поможет установка системы по принципу «теплый пол» внутри квартиры.

Панельные дома считались шиком во время хрущовской застройки. Утепление фасада панельного дома — быстрая и дешевая технология позволила ввести в эксплуатацию огромное количество квадратных метров, с которыми жильцы мучаются до сих пор. В бесчердачных зданиях с тонкими стенами порой слишком влажно и холодно. Внутренние поверхности стен заражены грибком, а в ванной и вовсе может завестись плесень.

Рисунок 1. Наружное утепление всего дома.

Лучшим вариантом для всех жителей может стать утепление фасада панельного дома . Подобными «болезнями» страдают не только хрущевки. Технология панельного домостроения по-прежнему популярна и далека от совершенства. Поэтому метод стоит взять на вооружение всем жителям «панелек».

Любую строительную конструкцию можно утеплять снаружи и изнутри. В любом случае мы получим пирог, который будет состоять из конструкционного материала и утеплителя. Утеплитель — это материал с низкой теплопроводностью, основная задача которого предотвратить потерю тепла из квартиры.

Если утеплять дом изнутри, то высока вероятность возникновения конденсата на внутреннем слое стены за утеплителем. Это происходит из-за того, что поток воздуха постепенно нагревается до температуры внутри здания , проходя слой за слоем пирог из ограждающей конструкции. В какой-то момент, температура потока воздуха достигает точки росы и происходит выпадение конденсата. Для внутреннего климата это полезно, поскольку меньше тепла потратится на нагрев сухого воздуха, но для конструктивных материалов такой душ грозит огромными проблемами.

Если производить утепление снаружи, то точка росы сместиться в толщу утеплителя, которому это в идеале вредить не должно. Преимущества наружного утепления:

  1. Смещение точки росы.
  2. Защита ограждающей конструкции от промокания.
  3. Не занимает внутреннего пространства квартиры.
  4. Не требует качественной и дорогостоящей пароизоляции.

Любой теплотехник при возможности выберет наружное утепление, это же подтверждается строительными нормами и правилами . Использование внутреннего утепления это всегда крайняя мера либо непрофессионализм.