Дом на два поколения. Дом с разными входами: раздел для двоих хозяев

Один большой дом занимает меньший участок земли, чем два небольших. Исходя из этого, для двух семей, обладающих общей собственностью, выгоднее построить двухквартирный особняк и сэкономить земельный участок (См. Можно ли сэкономить при строительстве дома). Дом может быть одно или двухэтажным, кирпичным, деревянным либо блочным. Даже размеры квартир могут различаться между собой.

В чём выгода строительства дома на две семьи:

  • Экономия на строительных материалах, отоплении, проведении коммуникаций.
  • Несмотря на близкое соседство, каждая семья ведёт своё хозяйство и проживает самостоятельно.
  • Упрощённое обслуживание здания. Все работы проводятся совместно, а траты делятся пополам. Соседи всегда могут присмотреть за вашей половиной, если вы куда-то уезжаете.

Дома на две семьи с двумя отдельными входами строят на больших участках. При выборе площадки нужно учитывать, что помимо дома здесь будут располагаться хозяйственные постройки каждой семьи. Придётся искать место для гаража, бани, посадок.

Одноэтажный дом

Объединяет квартиры только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию. Благодаря этому семьи не чувствуют себя как в многоэтажных строениях с высокой звукопроницаемостью. Через гостиную каждой из квартир предусмотрен еще один выход на террасу, находящуюся на заднем дворе дома. Стены дома возводятся из кирпича или газобетона, но при выборе второго варианта, конструкция облицовывается сайдингом.

Чтобы не портить внешнего вида строения, наружная отделка дома делается общей, а вот внутреннее пространство каждая семья вольна выполнить в собственном вкусе, вплоть до изменения расположения перегородок.

Проекты домов на две семьи

Проекты двухквартирных домов делятся на типовые и индивидуальные. Типовые проекты удобны тем, что есть возможность выбрать дом из множества предложений в соответствии со своим вкусом. Покупка типового проекта стоит дешевле, чем разработка индивидуального плана для строительства дуплекса. Есть бесплатные проекты деревянных домов разного типа: с мансардой и верандой, с гаражами, двухэтажные дуплексы.

Индивидуальный проект создается архитектором на основе пожеланий заказчика с учетом всех требований. Его можно разработать на основе типового проекта, изменив его в соответствии с пожеланиями и вкусами заказчиков. План дуплекса состоит из нескольких чертежей для первого, второго этажа, а также имеет отдельный план для коммуникаций: водопровод, электросеть, газовые трубы.

Два отдельных входа в дом могут располагаться на фасаде рядом. Другой вариант проектирования – фасады с входом в квартиры находятся на противоположных сторонах дома. В обоих случаях дома симметричны, имеют одну общую стену, их площадь одинаковая. Такой проект дома называется зеркальным. Существуют проекты дуплексов, где площадь каждой квартиры различна и имеет собственную планировку.

Читайте также:  Проекты бань с размерами под ключ, готовые, лучшие для строительства, цены в Москве

Преимущества домов типа дуплекс

Дома для двух семей иначе называются дуплекс. Это здание, которое включает в себя две полноценные секции для проживания. При этом у каждой имеется собственный вход. Помимо этого, особенностями таких домов являются:

  • Собственные санитарные узлы;
  • Отдельные кухни;
  • Два независимых контура отопления;
  • Общий фундамент и кровля;
  • Подведение коммуникаций сразу на две семьи, что выгоднее, чем подключать два отдельных дома.

Благодаря этому, каждая семья получает собственную площадь, которой распоряжается так, как захочется. При этом родственники будут рядом, и разделять Вас будет только межквартирная стена, которая будет спроектирована с оптимальными показателями звукоизоляции. При необходимости в межквартирной перегородке можно организовать дверной проем, что позволяет посещать близких без выхода на улицу.

Основная же особенность такого дома заключается в экономии финансовых средств. Вам не нужно приобретать два отдельных земельных участка или строить на одном два здания. Дуплекс сэкономит не только деньги, но и территорию на участке. При правильном расположении сохранится большое пространство заднего двора, которую можно застроить баней, беседками или другим.

Единственным минусом домов такого типа является то, что, если каждая из секций оформлена на двух собственников, ее можно продать. В данном случае при съезде родственников с Вами поселятся совершенно незнакомые соседи.

Проекты домов дуплекс — на две семьи

Проекты домов дуплексов (или домов две семьи) – прекрасный альтернативный вариант классическому отдельному коттеджу. Их чаще всего выбирают большие семьи нескольких поколений или близкие друзья, что позволит им беспрепятственно общаться и видеться, не доставляя друг другу неудобства.

Дуплексы не только позволяют значительно сэкономить при строительстве, но обеспечивают полноценное и уютное жилье, обладая разнообразными удобными планировками. В данном разделе каталога представлены варианты готовых проектов дуплексов на любой вкус различных планировок и площадей, которые дополняются: мансардой, террасой, гаражом, бассейном.

Строительство домов дуплекс в Санкт-Петербурге

Дома на две семьи под ключ строятся как одноэтажными, так и двухэтажными, имеют один вход с разделением общей площади или несколько с противоположных сторон. Для тех, кто не желает ограничиваться готовыми решениями, есть возможность изменения выбранного проекта с внесением любых доработок в соответствие с требованиями и пожеланиями – корректировки расположения комнат и их размеров, оконных и дверных проемов, перегородок, достройка или удаление гаража и т.п.

Стены дуплекса выполняются с применением надежных и прочных материалов с отличными шумо- и теплоизоляцией. Строительство домов дуплексов производится из газобетона, кирпича или каркаса, что делает каждый дом современным и привлекательным.

Компания Villa Expert оказывает полный комплекс работ – от первичных консультаций, до строительства дуплекс дома под ключ. Наши специалисты помогут с выбором проекта и воплотят в жизнь даже самую смелую и нестандартную задумку.

Планировка

Самым большим преимуществом двухквартирных домов является то, что, хотя все родственники и находятся под одной крышей, при этом каждый из них имеет свое пространство.

План дома на два хозяина с наличием отдельных входов очень удобен для того, чтобы в нем проживали большие семьи. К тому же такая планировка позволяет сэкономить на строительстве. Это происходит из-за того, что у домов общий фундамент и общие коммуникации, а значит, не приходится тратить дополнительно деньги и время. Это, кстати, относится и к подсобным постройкам, которые могут располагаться как в одной части дома, так и в двух сразу.

Читайте также:  Красивая дача в деревенском стиле фото интерьер

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются на разных сторонах постройки ровно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. Это же касается и размеров комнат и расположения окон.

С выходом на одну сторону

Некоторым кажется более удобным вариант, в котором двери выходят на одну сторону. Выглядит это не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери располагаются на небольшом расстоянии друг от друга. Каждое из них дополнено крыльцом. При желании можно попробовать объединить два крыльца в одно большое или же переоборудовать его в веранду.

Для одной семьи

Другой популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против делить свободное пространство со своими соседями по дому. В этом случае один из входов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Проблемные вопросы

Особенности закрепления прав на дуплекс вызывают множество вопросов у потенциальных покупателей. От возможности разрешит те или иные проблемы зависит решение о покупке такого объекта.

Раздел участка

Одной из наиболее популярных тем на правовых форумах является возможность раздела земли, на которой находится дуплекс. Если дом состоит из оформленных квартир, то действует принцип единства участка. По этой причине выделить доли в натуре не удастся.

При нахождении земли и дома в общей долевой собственности, образование новых участков возможно. Единственное ограничение устанавливается региональным законодательством. Речь идет о минимально возможной площади и других параметрах земли (как правило, это линейные размеры). Важно, чтобы оба образующихся участка были не меньше минимально установленного значения.

Дом на 3 и более семьи

Проблемные вопросы

Оформление земли для размещения триплексов или домов блокированной застройки (таунахаусов) происходит аналогично. Проблемой может стать разделение земельного участка на количество проживающих в здании семей. Имеющейся площади может не хватить для соответствия минимально установленным критериям.

Возможность переоформления ИЖС в многоквартирный дом

Переведенный в статус квартир дуплекс более ликвиден на рынке. Чтобы осуществить это, в муниципалитете потребуется пройти процедуру реконструкции, а также согласовать изменения с операторами инженерных сетей. Учитывая количество действующих технических норм, высока вероятность получить отказ. По этой причине потребуется готовность отстаивать свои интересы в суде.

Дуплекс позволяет сэкономить на ряде расходов. При этом его владельцам необходимо быть готовыми к сложностям правового характера, связанными с оформлением участка, и, в ряде случаев, к меньшей ликвидности объекта при его последующей продаже.

Распространенные типы проектов

Прелесть самостоятельного создания чертежей заключается в том, что хозяева могут придумывать самые неожиданные решения для расположения комнат. Однако планировка таких типов строений, как дуплекс, имеет свои внутренние законы. Они проверены временем и доказали свою практичность.

Читайте также:  Планировка дома 9 на 9 с мансардой: проекты из бруса, газобетона, пеноблоков

По конструкционным типам здания для 2 семейств чаще всего бывают одно- и двухэтажными. Все зависит от количества членов в каждой из фамилий. Чаще всего такого типа и строится для 3-4 человек, поэтому внутренняя логика объекта подчинена удовлетворению их нужды в личном и общественном пространстве.

Проект современного двухэтажного коттеджа на две семьи

  • прихожая (холл);
  • гостиная;
  • спальни (2-3, в зависимости от количества жильцов);

Кроме этого, для жилища с разными входами отдельно делается гардеробная или кладовая и гараж. может быть индивидуальной для каждой из 2 семей, которые проживают в таком коттедже под одной крышей. Но наличие перечисленных выше помещений даст возможность всем жить с комфортом и не мешать друг другу.

Прихожая, кухня и гостиная ориентированы обычно на фасадную часть здания. А спальни и другие приватные помещения располагаются ближе к задней части строения. Для построек с двумя этажами расположение комнат традиционно выбирается следующее расположение:

  • на первом этаже — прихожая, гостиная, санузел и спальня для гостей;
  • на втором — спальни хозяев, санузлы и рабочий кабинет.

В некоторых проектах коттедж имеет отдельное помещение для занятий спортом (тренажерный зал), а также комнаты для отдыха (бильярдная, кальянная, библиотека). Однако окончательное решение о количестве помещений на плане и их расположении остается за хозяевами здания для двух семейств.

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.