Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры

Сталинский дом: что это

«Сталинки», сталинские дома – общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов, главным образом во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм

Жилье, которое продается в таких домах, называют квартиры-сталинки или просто сталинки. Эта недвижимость все еще пользуется повышенным спросом у покупателей, так как их стереотипными синонимами называют надежность, качество и добротность.

Что такое квартира-сталинка?

Одна из важных архитектурных особенностей сталинских домов – разделение на «номенклатурное» и обычное жилье. Квартиры первого типа предназначались для руководительского состава тех времен, а второго – для массового заселения (типовые). И если среди типовых сталинок скрываются постройки различного качества: дома до 5 этажей с одним-двумя подъездами, рабочие общежития и другие постройки, то номенклатурные сталинские дома отличаются следующими особенностями:

• наибольшая высота потолков (до 4 метров);
• большая жилая площадь;
• удобное расположение в черте города (чаще всего – центральные и исторические районы);
• архитектурные изыски домов (лепнина, колонны и прочее);
• наличие лифтов и многое другое.

Именно из-за сочетания таких параметров квартиры в номенклатурных домах все еще соответствуют современной трактовке престижного жилья и характерны высокой рыночной стоимостью.

В общем, говорить о «сталинках», как об однотипном жилье – нельзя. Они отличаются планировкой, общей и жилой площадью, строительными материалами, которые использовались при возведение и тому подобное. Перед покупкой потребуется рассматривать каждый случай отдельно, досконально изучая все плюсы и минусы конкретной квартиры.

Что касается квартир в современных жилых комплексах – они более стандартизированы в рамках выбранных классов. Так мы можем сравнить сталинку с сегментами бизнес-класса, но если речь идет об обычных сталинках – это может быть аналог комфорт-класса на первичном рынке, а если о номенклатурных, то сравнивать можно и с элитным жильем.

Что такое жилой комплекс?

У квартир в сталинках и новостройках есть ряд преимуществ, которые так нравятся современному покупателю. Поэтому рассмотрим, что лучше с точки зрения каждого из представленных параметров.

Информация о домах

Строительство сталинок началось в 30-х годах прошлого века, а закончилось к середине 50-х – началу 60-х. Дома, построенные в довоенный период, значительно отличаются от построек в послевоенное время.

Дома 30-х годов известны тщательной планировкой, необычностью и оригинальностью фасадов, это объясняется тем, что в этот период страна не испытывала ограниченности в строительных и трудовых ресурсах.

Сталинка считалась самым шикарным жилищем, которое могли получить лишь избранные. Потолки высотой от 2,8м, огромное пространство, большие окна – для людей это становилось важным критерием богатства и роскоши.

После войны ситуация изменилась, страна потеряла огромное количество людей, а значит и трудового ресурса, были разгромлены дома, улицы, целые города, семьям негде было жить. Власти пришлось подстраиваться под изменения времени.

Сталинки продолжали строиться по старым канонам, но теперь они становились коммунальными квартирами или же и вовсе общежитиями, а не уделом избранных. Изменился и сам процесс проектирования здания, теперь была не важна эстетическая привлекательность фасадов, куда важнее становилась дешевизна строительных материалов.

Неизменным осталось количество этажей. В сталинках их обычно не более 2-х или 3-х, но редко можно встретить и более высокие здания.

Сталинки отличаются различной планировкой. Бывают однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, то есть можно подобрать в соответствии с количеством членов семьи и их потребностями. Кроме того, зачастую перепланировка может стать помощником в организации помещения под индивидуальные нужды.

Редко встречаются и сталинки, имеющие 4, 5 или даже 6 комнат. Это является большой редкостью. И скорее всего такие квартиры строились в качестве общежития или коммуналки.

К недостаткам сталинских домов можно отнести отсутствие современных конструкций в подъезде (например, нет лифта и мусоропровода). Также минусом можно считать высокую стоимость таких квартир, позволить себе приобрести её могут исключительно хорошо обеспеченные люди. Кроме всего прочего, строительство таких домов началось около 90 лет назад, а гарантия на них варьирует от 120 до 150 лет.

Подборка планировок квартир в сталинке

Houzz тур: Кирпич и амбарная доска в сталинской пятиэтажкеHouzz тур: Крошечная студия в «сталинке» с вытянутой планировкойHouzz тур: Черно-белая магия питерской сталинки с потолком-хамелеономHouzz тур: Дух Азии в молодежной квартиреHouzz тур: Геометрические игры в дизайне небольшой квартирыHouzz тур: Микки Маус и синие карнизы в «двушке» для парыHouzz тур: «Сталинка» с винтажной мебелью и мраморомHouzz тур: Сдержанная эклектика для холостяка со вкусомHouzz тур: Старая и новая жизнь квартиры в сталинском домеHouzz тур: Квартира цвета увядающей розы — для молодой семьиHouzz тур: Бабушкина люстра и алый цвет в сталинкеHouzz тур: Квартира, где кухни могло не бытьHоuzz тур: Лофт в бывшей сталинкеHouzz тур: Московский ампир в пастельных тонахHouzz тур: Квартира в синих и оранжевых тонах в московской сталинкеHouzz тур: «Сталинка» в современном стилеHouzz тур: Квартира для молодой пары в сталинском домеДо и после: Квартира в «сталинке», где кругом зеркалаHouzz тур: Квартира в «сталинке» с зеркалами и симметриейHouzz тур: Квартира в сталинке — с «навесом» на кухнеHouzz тур: Бывшая коммуналка в «сталинке»Houzz тур: Бывшая коммуналка с ванной на месте кухниHouzz тур: Элегантный фьюжн в квартире с академическим прошлымHouzz тур: Ажурный «иней» в московской сталинкеHouzz тур: Яркая квартира для семьи, растущей на глазахHouzz тур: Современная классика с зеркалами и открытым балконом

Планировки квартир в доме «Чешка»

«Чешка» — это 9-12 этажные дома, построенные по чешскому проекту в спальных районах города Харькова (Салтовка, Холодная гора, Алексеевка, Рогань) в 1970-1990 гг. Характерная особенность квартир в «Чешке» — скошенные балконы. В этих квартирах нет проходных комнат, исключение может составить, если в «Чешке» проводилась перепланировка, что в наши дни особенно распространено. Например: совмещение маленькой комнаты с кухней, что приводит к образованию просторной кухни-студии. Но учитывайте, что данная стена является несущей в домах Чешка. Также зачастую проведена небольшая перепланировка в квартире, путем совмещения туалета с ванной. Мы рекомендуем при данной перепланировке полностью провести демонтаж сантехблока. При этом возвести новые стены из гипсокартона либо блочного материала. Например, одна из наших работ: ремонт 3-к квартиры в Чешке с перепланировкой. Квартиры в домах чешского проекта “ 1-2-3-4- комнатные, высота потолка 2,65м, железобетонные перекрытия. В подъездах предусмотрено 2 лифта, но во многих «Чешках» функционирует только один лифт, поскольку в шахте другого лифта сооружаются кладовки.

Характеристика квартир в «Чешке»

Кол-во комнат	Общая площадь	Балкон
Однокомнатная	32	1 (скошенный)
Двухкомнатная	44	1 (скошенный)
Трехкомнатная	64	2 (скош+прямой)
Четырехкомнатная	89	3

Планировка однокомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка однокомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка двухкомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка двухкомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка трехкомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка трехкомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка четырехкомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка четырехкомнатной квартиры в «Чешке»

Панельный дом года постройки

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Что делать? 

Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.

Как продать квартируСерое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседейНаше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодно

Недостатки сталинок

Разумеется, главный недостаток сталинок — их возраст. Насколько бы качественно не был построен дом, за более чем половину века эксплуатации, его инженерные коммуникации износятся.

Основные минусы сталинок:

• Перекрытия в сталинках могут быть как железными, так и деревянными. Узнать об этом можно в техническом паспорте квартиры. Деревянные перекрытия в сталинках пожароопасны, рано или поздно начнут гнить и потребуют своей замены.
• Если в доме не производился капитальный ремонт, то состояние водопроводных и канализационных труб может оказаться неудовлетворительным.
• Проводка в сталинках не рассчитана на все электрические приборы, которыми пользуются современные люди, а ее замена — дело непростое и дорогостоящее.
• Такие квартиры имеют длинный шлейф из бывших владельцев и никто не может на 100% гарантировать покупателю юридическую чистоту жилья.

Потолок в сталинке

Еще одна поверхность, которую нельзя никак обойти стороной. Вариантов отделки потолка несколько:

Побелка или краска

Если не сильно задумываться по поводу потолка, то покраска или побелка подойдут оптимально для вас:

• Не требуют подготовки поверхности.
• Легко наносятся.
• Низкая стоимость материалов.
• Не скрадывают пространства.

К недостаткам относятся:

• Непродолжительный срок эксплуатации.
• Низкая устойчивость к появлению плесени, грибков и потеков.

Установка подвесной системы

Это может быть как гипсокартон, так и плиточная система, к примеру, Армстронг.

• Надежные конструкции, которые прослужат дольше 10 лет.
• Возможность устранения неровностей потолка.
• Наиболее интересный дизайн.

Но есть и отрицательный момент, гипсокартон все равно необходимо чем-либо покрывать: краской, обоями или штукатуркой.

Натяжные потолки

Ремонт кухни в сталинском доме может подразумевать под собой установку натяжных полотен по одной простой причине – высота потолков позволяет.

То, что будет «съедено» около 10-15 см, даже не будет заметно.

• Широчайший выбор цветовой гаммы.
• Долговечность. Натяжные потолки служат без нужды в ремонте более 10 лет.
• Практичность – легко моются.
• Устойчивы к различным перепадам температур и высокой влажности. Не подлежат коррозии.

Но и тут не обошлось без отрицательных качеств – если вдруг полотно потолка будет повреждено, ремонт обойдется в немаленькую сумму. Поэтому необходимо очень бережно обращаться с ними.

К сведению! Натяжной потолок способен выдержать несколько десятков литров воды, если трубы ваших соседей прорвет. Но малейший механический контакт повредит поверхность и оставит после себя некрасивую царапину. Если шов будет большой, то полотно провиснет и начнет расходиться.