Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры

Сталинские дома или «сталинки» получили свое имя в честь И.В. Сталина, именно на период его правления пришелся расцвет этого типа застройки.

Сталинский дом: что это

«Сталинки», сталинские дома – общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов, главным образом во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм

Жилье, которое продается в таких домах, называют квартиры-сталинки или просто сталинки. Эта недвижимость все еще пользуется повышенным спросом у покупателей, так как их стереотипными синонимами называют надежность, качество и добротность.

Что такое квартира-сталинка?

Одна из важных архитектурных особенностей сталинских домов – разделение на «номенклатурное» и обычное жилье. Квартиры первого типа предназначались для руководительского состава тех времен, а второго – для массового заселения (типовые). И если среди типовых сталинок скрываются постройки различного качества: дома до 5 этажей с одним-двумя подъездами, рабочие общежития и другие постройки, то номенклатурные сталинские дома отличаются следующими особенностями:

  • наибольшая высота потолков (до 4 метров);
  • большая жилая площадь;
  • удобное расположение в черте города (чаще всего – центральные и исторические районы);
  • архитектурные изыски домов (лепнина, колонны и прочее);
  • наличие лифтов и многое другое.

Именно из-за сочетания таких параметров квартиры в номенклатурных домах все еще соответствуют современной трактовке престижного жилья и характерны высокой рыночной стоимостью.

В общем, говорить о «сталинках», как об однотипном жилье – нельзя. Они отличаются планировкой, общей и жилой площадью, строительными материалами, которые использовались при возведение и тому подобное. Перед покупкой потребуется рассматривать каждый случай отдельно, досконально изучая все плюсы и минусы конкретной квартиры.

Что касается квартир в современных жилых комплексах – они более стандартизированы в рамках выбранных классов. Так мы можем сравнить сталинку с сегментами бизнес-класса, но если речь идет об обычных сталинках – это может быть аналог комфорт-класса на первичном рынке, а если о номенклатурных, то сравнивать можно и с элитным жильем.

Что такое жилой комплекс?

У квартир в сталинках и новостройках есть ряд преимуществ, которые так нравятся современному покупателю. Поэтому рассмотрим, что лучше с точки зрения каждого из представленных параметров.

Информация о домах

Строительство сталинок началось в 30-х годах прошлого века, а закончилось к середине 50-х – началу 60-х. Дома, построенные в довоенный период, значительно отличаются от построек в послевоенное время.

Дома 30-х годов известны тщательной планировкой, необычностью и оригинальностью фасадов, это объясняется тем, что в этот период страна не испытывала ограниченности в строительных и трудовых ресурсах.

Сталинка считалась самым шикарным жилищем, которое могли получить лишь избранные. Потолки высотой от 2,8м, огромное пространство, большие окна – для людей это становилось важным критерием богатства и роскоши.

После войны ситуация изменилась, страна потеряла огромное количество людей, а значит и трудового ресурса, были разгромлены дома, улицы, целые города, семьям негде было жить. Власти пришлось подстраиваться под изменения времени.

Читайте также:  Одноэтажные дома в стиле шале — проекты и фото

Сталинки продолжали строиться по старым канонам, но теперь они становились коммунальными квартирами или же и вовсе общежитиями, а не уделом избранных. Изменился и сам процесс проектирования здания, теперь была не важна эстетическая привлекательность фасадов, куда важнее становилась дешевизна строительных материалов.

Неизменным осталось количество этажей. В сталинках их обычно не более 2-х или 3-х, но редко можно встретить и более высокие здания.

Сталинки отличаются различной планировкой. Бывают однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, то есть можно подобрать в соответствии с количеством членов семьи и их потребностями. Кроме того, зачастую перепланировка может стать помощником в организации помещения под индивидуальные нужды.

Редко встречаются и сталинки, имеющие 4, 5 или даже 6 комнат. Это является большой редкостью. И скорее всего такие квартиры строились в качестве общежития или коммуналки.

К недостаткам сталинских домов можно отнести отсутствие современных конструкций в подъезде (например, нет лифта и мусоропровода). Также минусом можно считать высокую стоимость таких квартир, позволить себе приобрести её могут исключительно хорошо обеспеченные люди. Кроме всего прочего, строительство таких домов началось около 90 лет назад, а гарантия на них варьирует от 120 до 150 лет.

Подборка планировок квартир в сталинке

Houzz тур: Кирпич и амбарная доска в сталинской пятиэтажкеHouzz тур: Крошечная студия в «сталинке» с вытянутой планировкойHouzz тур: Черно-белая магия питерской сталинки с потолком-хамелеономHouzz тур: Дух Азии в молодежной квартиреHouzz тур: Геометрические игры в дизайне небольшой квартирыHouzz тур: Микки Маус и синие карнизы в «двушке» для парыHouzz тур: «Сталинка» с винтажной мебелью и мраморомHouzz тур: Сдержанная эклектика для холостяка со вкусомHouzz тур: Старая и новая жизнь квартиры в сталинском домеHouzz тур: Квартира цвета увядающей розы — для молодой семьиHouzz тур: Бабушкина люстра и алый цвет в сталинкеHouzz тур: Квартира, где кухни могло не бытьHоuzz тур: Лофт в бывшей сталинкеHouzz тур: Московский ампир в пастельных тонахHouzz тур: Квартира в синих и оранжевых тонах в московской сталинкеHouzz тур: «Сталинка» в современном стилеHouzz тур: Квартира для молодой пары в сталинском домеДо и после: Квартира в «сталинке», где кругом зеркалаHouzz тур: Квартира в «сталинке» с зеркалами и симметриейHouzz тур: Квартира в сталинке — с «навесом» на кухнеHouzz тур: Бывшая коммуналка в «сталинке»Houzz тур: Бывшая коммуналка с ванной на месте кухниHouzz тур: Элегантный фьюжн в квартире с академическим прошлымHouzz тур: Ажурный «иней» в московской сталинкеHouzz тур: Яркая квартира для семьи, растущей на глазахHouzz тур: Современная классика с зеркалами и открытым балконом

Планировки квартир в доме «Чешка»

«Чешка» — это 9-12 этажные дома, построенные по чешскому проекту в спальных районах города Харькова (Салтовка, Холодная гора, Алексеевка, Рогань) в 1970-1990 гг. Характерная особенность квартир в «Чешке» — скошенные балконы. В этих квартирах нет проходных комнат, исключение может составить, если в «Чешке» проводилась перепланировка, что в наши дни особенно распространено. Например: совмещение маленькой комнаты с кухней, что приводит к образованию просторной кухни-студии. Но учитывайте, что данная стена является несущей в домах Чешка. Также зачастую проведена небольшая перепланировка в квартире, путем совмещения туалета с ванной. Мы рекомендуем при данной перепланировке полностью провести демонтаж сантехблока. При этом возвести новые стены из гипсокартона либо блочного материала. Например, одна из наших работ: ремонт 3-к квартиры в Чешке с перепланировкой. Квартиры в домах чешского проекта “ 1-2-3-4- комнатные, высота потолка 2,65м, железобетонные перекрытия. В подъездах предусмотрено 2 лифта, но во многих «Чешках» функционирует только один лифт, поскольку в шахте другого лифта сооружаются кладовки.

Читайте также:  Как построить летнюю кухню – простая конструкция из дешевых материалов

Характеристика квартир в «Чешке»

Кол-во комнат

Общая площадь

Балкон

Однокомнатная

32

1 (скошенный)

Двухкомнатная

44

1 (скошенный)

Трехкомнатная

64

2 (скош+прямой)

Четырехкомнатная

89

3

Планировка однокомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка однокомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка двухкомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка двухкомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка трехкомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка трехкомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка четырехкомнатной квартиры в «Чешке»

Планировка четырехкомнатной квартиры в «Чешке»

Панельный дом года постройки

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Что делать? 

Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Читайте также:  10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.

Как продать квартируСерое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседейНаше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодно

Недостатки сталинок

Разумеется, главный недостаток сталинок — их возраст. Насколько бы качественно не был построен дом, за более чем половину века эксплуатации, его инженерные коммуникации износятся.

Основные минусы сталинок:

  • Перекрытия в сталинках могут быть как железными, так и деревянными. Узнать об этом можно в техническом паспорте квартиры. Деревянные перекрытия в сталинках пожароопасны, рано или поздно начнут гнить и потребуют своей замены.
  • Если в доме не производился капитальный ремонт, то состояние водопроводных и канализационных труб может оказаться неудовлетворительным.
  • Проводка в сталинках не рассчитана на все электрические приборы, которыми пользуются современные люди, а ее замена — дело непростое и дорогостоящее.
  • Такие квартиры имеют длинный шлейф из бывших владельцев и никто не может на 100% гарантировать покупателю юридическую чистоту жилья.

Потолок в сталинке

Еще одна поверхность, которую нельзя никак обойти стороной. Вариантов отделки потолка несколько:

Побелка или краска

Если не сильно задумываться по поводу потолка, то покраска или побелка подойдут оптимально для вас:

  • Не требуют подготовки поверхности.
  • Легко наносятся.
  • Низкая стоимость материалов.
  • Не скрадывают пространства.

К недостаткам относятся:

  • Непродолжительный срок эксплуатации.
  • Низкая устойчивость к появлению плесени, грибков и потеков.

Установка подвесной системы

Это может быть как гипсокартон, так и плиточная система, к примеру, Армстронг.

  • Надежные конструкции, которые прослужат дольше 10 лет.
  • Возможность устранения неровностей потолка.
  • Наиболее интересный дизайн.

Но есть и отрицательный момент, гипсокартон все равно необходимо чем-либо покрывать: краской, обоями или штукатуркой.

Натяжные потолки

Ремонт кухни в сталинском доме может подразумевать под собой установку натяжных полотен по одной простой причине – высота потолков позволяет.

То, что будет «съедено» около 10-15 см, даже не будет заметно.

  • Широчайший выбор цветовой гаммы.
  • Долговечность. Натяжные потолки служат без нужды в ремонте более 10 лет.
  • Практичность – легко моются.
  • Устойчивы к различным перепадам температур и высокой влажности. Не подлежат коррозии.

Но и тут не обошлось без отрицательных качеств – если вдруг полотно потолка будет повреждено, ремонт обойдется в немаленькую сумму. Поэтому необходимо очень бережно обращаться с ними.

К сведению! Натяжной потолок способен выдержать несколько десятков литров воды, если трубы ваших соседей прорвет. Но малейший механический контакт повредит поверхность и оставит после себя некрасивую царапину. Если шов будет большой, то полотно провиснет и начнет расходиться.