Отличия таунхаусов от коттеджей: Все основные отличия

Таунхаус — относительно новый для России формат жилья. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке и считали городским жильем, в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье и стали неким компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города.

Вот основные отличия таунхауса от коттеджа:

  • Если таунхаус, как правило, является блокированным жилым зданием, т.е. имеет смежные стены с соседним зданием, то коттедж – здание отдельно стоящее. Соседи, проживающие в коттеджах, живут на отдельных земельных участках, и практически не соприкасаются друг с другом. 
  • Площадь приусадебного участка у коттеджа больше, чем у таунхауса. Плюс этой особенности – в больших возможностях использования участка, минус – большие усилия по поддержанию порядка на большой площади
  • Стоимость таунхауса значительно ниже стоимости коттеджа
  • Коммунальные услуги, стоимость охраны, сборы на капитальный ремонт таунхауса ниже, чем у коттеджа
  • Стоимость эксплуатации таунхауса также ниже стоимости эксплуатации коттеджа

Таким образом, коттедж и таунхаус – строения пусть и не идентичные, но все же имеющие схожие черты, которые присущи загородным домам. Отличия между таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах существенно выше, нежели отличия между таунхаусом и коттеджем. Проект «Прибрежный квартал» рад предложить коттеджи и таунхаусы в Приморском районе СПб. 

Популярность таунхаусов у покупателей

Во время пандемии и перехода на удаленку в Подмосковье резко вырос спрос на покупку загородной недвижимости. Несмотря на то что формат таунхаусов довольно нишевой, его популярность растет как альтернатива городскому жилью. Популярность таунхаусов особенно высока на территории Новой Москвы, что связано с возможностью получения московской прописки, отмечают риелторы.

По оценке специалистов рынка загородной недвижимости, в настоящее время растет спрос на меньшую площадь коттеджей, таунхаусов, придомовых участков. Это обусловлено, в частности, тем, что жилье за городом стало конкурировать с московским. Люди сейчас все чаще приобретают квартиру в таунхаусе вместо квартиры в новостройке на окраине столицы. Загородное жилье все чаще становится не вторым, а единственным.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:

— Таунхаусы — относительно новый для России формат жилья, целевая аудитория которого довольно ограничена. В последние годы интерес к таунхаусам возрастает и у девелоперов, и у покупателей, вышедшие на рынок проекты демонстрируют неплохую динамику. Однако в дальнейшем строительство таких объектов вряд ли приобретет массовый характер, таунхаусы так и останутся штучным товаром. Это обусловлено двумя причинами: высокой стоимостью по сравнению с квартирами и не очень широкой аудиторией такого предложения.

Потенциальные покупатели таунхаусов — относительно состоятельные клиенты, поскольку такие лоты предполагают большую площадь и наличие собственного участка. При прочих равных таунхаусы дороже трехкомнатной квартиры в обычной многоэтажке. Однако по сравнению с собственным домом этот вариант дешевле. Средний класс в России не стал массовым, как в Европе или США, где именно эта категория — основные покупатели таунхаусов. В России таких клиентов немного, и в результате большинство может себе позволить только квартиру в новостройке, а обеспеченные покупатели предпочитают, скорее, индивидуальное домовладение. В итоге таунхаусы остаются штучным продуктом на московском рынке.

Понятийный аппарат.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от № 47).

Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Читайте также:  Выбор дизайна угловой кухни – фото интерьеров и удачных решений

Преимущества перед городской квартирой

Простая квартира, пусть даже в центре огромного города, может во многом уступать дуплексу. В целом он имеет следующие преимущества:

  • более низкая стоимость квартир;
  • особенности планировки;
  • возможность расширить варианты ремонта и отделки;
  • высокий уровень шумоизоляции;
  • обустроено место для хранения собственного транспорта;
  • возможность единения с природой.
  • Интересный вариант с облицовкой из дерева

    При этом коттеджные поселки располагают вблизи инфраструктуры, в которую входят медицинские, школьные и дошкольные учебные учреждения, а также торговые и развлекательные комплексы. Они могут быть специально возведены на территории комплекса.

    На заметку! Важен также тот факт, что территория, на которой расположены дуплексы, охраняется специализированными компаниями, что уменьшает риск попадания в жилье грабителей.

    Для любителей строгого стиля

    Дом и коттедж: основные отличия

    Для большинства между домом и коттеджем нет особой разницы. Мы часто путаем эти два понятия, хотя с формальной точки зрения между ними есть ряд значительных отличий. Разберемся, чем они отличаются, каковые определения коттеджа и дома, и почему так важно не путать их.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

    Определения

    Потребители зачастую думают, что это слова-синонимы. На первый взгляд кажется, что дом и коттедж — равноценные жилые постройки.

    Давайте разберёмся, так ли это на самом деле.

    Что такое дом

    В первую очередь – это относительно небольшая постройка. Как правило, дома строятся одноэтажными и малогабаритными из самых различных материалов – начиная от кирпича и заканчивая деревом.

    В категорию домов входят такие сооружения, как усадьбы, дачи, садовые домики и другое. Дома предназначены для личного пользования и состоят из 2-3 комнат.

    Коттедж — что это такоеЭто обязательно жилая постройка.

    Предназначены они для проживания семьи, и обязательно должны быть сразу снабжены всеми необходимыми коммуникациями – сантехническое оборудование, электричество, свет.

    Строения содержат в себе 4-5 комнат, а также дополнительные элементы – баню, бассейн, мангальную зону. Обязательно наличие нескольких санузлов.

    Крышу переделывают под лоджию или еще одну комнату. При строительстве преимущественно используются камень и бетон.

    Внешний вид объекта

    По внешним характеристикам отличить эти два строения вполне возможно. Дом выглядит «попроще». Хозяева далеко не всегда занимаются облагораживанием придомовой территории и разбивают вокруг дома сад. Коттедж выглядит гораздо презентабельнее. Зачастую владельцы не скупятся на оплату услуг дизайнеров и садоводов.

    Внешний вид домаДом – это малогабаритное строение.

    Иногда к дому прилегает гараж. Придомовая территория предназначена для земледелия, облагораживается редко. В стране еще сохранилось много домов «деревенского типа» – с условиями на улице, без воды.

    Огораживается дом забором – деревянным или металлическим.

    Как выглядит коттедж

    Коттедж не может быть меньше 250 кв.м. Это большое, чаще двухэтажное строение, с высокими лестницами и большими окнами. Обязательная составляющая – приусадебный участок.

    Услуги ландшафтного дизайнера тут как раз кстати – владельцы коттеджей создают на своих участках настоящие произведения искусства. Фонтанчики, статуи и клумбы – все это неотъемлемая их часть.

    На первом этаже располагаются места общего пользования – гостиная, кухня, библиотека. На втором – спальни и ванные комнаты. Иногда рядом находится теннисный корт или волейбольное поле.

    По каким параметрам можно отличить дом от коттеджа

    Обобщим вышеизложенные данные и систематизируем их.

    Чем отличается дом от коттеджа:

    1. Коттеджи в большинстве случаев относятся к жилым домам дачного типа. В них нередко проживают только в тёплый сезон.
    2. Площадь коттеджа – это 100-200 кв.м, в то время как площадь дома – всего 80-100 кв.м.
    3. Коттедж требует больших финансовых вложений как на облагораживание самого помещения, так и на приусадебную территорию. Зачастую в них есть свои бассейны под открытым небом и дополнительные постройки – тренажерный зал, игровая комната и т.д. Часто на территории есть гостевые домики – уютные аккуратные постройки для размещения гостей.
    4. В доме может не быть сантехнических коммуникаций, в то время как в коттедже должно быть как минимум два санузла.
    5. Дома строятся как в центре города, так и за его пределами. В то время как коттеджи располагаются в специальных загородных поселках и резиденциях.

    Заключение

    Когда разговор заходит о создании объекта недвижимости,чаще его называют именно домом. Но из дома всегда можно сделать коттедж – увеличив площадь постройки и облагородив территорию. На профессиональном уровне различие между этими двумя понятиями существенное, однако отличить одно от другого не всегда просто.

    Самые главные критерии – площадь постройки и внешний вид. Если вы видите большое двухэтажное здание с красивым фасадом – это коттедж. Если же перед вами одноэтажная постройка, уютная, но небольшая по площади, то это дом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте также:  Где получить проектную документацию на дом

    На что обратить внимание при покупке таунхауса

    Покупка недвижимости – серьезный шаг. Перед подписанием документов и перечислением средств необходимо проанализировать ряд моментов:

    • Удаленность комплекса от центра, если он построен в городе, или от населенного пункта, если он располагается за его пределами;
    • Наличие и уровень инфраструктуры. К ее объектам относятся магазины, аптеки, учреждения для детей (школы, садики), поликлиника, предприятия бытового обслуживания;
    • Качество подъездных путей;
    • Наличие в непосредственной близости автомобильных магистралей. С одной стороны, это удобно для жильцов, поскольку дает возможность быстро добраться в пункт назначения. Но с другой стороны, оживленная дорога – это постоянный шум и выхлопные газы. Идеальный вариант – автотрасса за пределами поселка, к которой ведет хорошая дорога;
    • Экологическая обстановка. В непосредственной близости не должно быть больших промышленных предприятий или объектов, выделяющих в процессе деятельности неприятный запах;
    • Материалы, используемые для возведения дома. Самостоятельно оценить качество строительства невозможно, если только покупатель не работает в этом бизнесе. Поэтому осмотр объекта желательно проводить в присутствии специалиста. Он сумеет оценить крепость фундамента, качество фиксации кровли и другие нюансы, от которых зависит надежность здания;
    • Планировка блок-квартиры;
    • Готовность отделки. Покупка жилья от застройщика предполагает выполнения ремонта. Но объем будущих работ зависит от степени готовности отделки. В идеале новоиспеченным хозяевам нужно сделать финишный ремонт, предусматривающий декоративную отделку покрытий;
    • Наличие коммуникаций. Рекомендуется также проверить их качество, ведь использование недорогих материалов поставит будущего владельца перед необходимостью уже через несколько лет сменить все системы.

    Покупку можно совершить на стадии строительства. В этом случае перед заключением сделки необходимо тщательно изучить проектные документы, а также убедиться в надежности репутации застройщика. Желательно пообщаться с людьми, которые уже купили недвижимость у компании, что даст возможность узнать о возможных проблемах.

    Юридический аспект покупки таунхауса – что важно выяснить перед покупкой

    Исходя из специфики российского законодательства в земельной сфере, приобретение таунхауса – рискованное предприятие. Чтобы осознать потенциальные сложности, необходимо разобраться с определением блок-квартиры с правовой точки зрения. Таунхаус – единый объект недвижимости, пребывающий в долевой собственности. У каждого владельца есть права на определенную часть имущества. Похожие правоотношения возникали между жильцами коммунальной квартиры, каждому из которых принадлежало определенное помещение. Поэтому владельца таунхауса, желающего реализовать свою долю, ожидают сложности. Это обстоятельство нужно учитывать перед покупкой недвижимости.

    Перед заключением сделки следует прояснить несколько моментов:

    • Целевое назначение участка, на котором построен дом. Идеальный вариант – категория ИЖС. Если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения, то в дальнейшем возникнут проблемы с оформлением права собственности на дом. Поэтому от сделки в последнем случае лучше отказаться;
    • Наличие разрешительной документации. Застройщик не имеет права начинать работ без одобренного проекта. На практике это случается довольно часто. Чтобы избежать сотрудничества с мошенниками, необходимо потребовать предоставлением разрешения, а затем перепроверить его законность в контролирующих структурах;
    • Наличие у застройщика прав на землю, на которой построен дом;
    • Особенности сделки. Ее объектом может выступать здание или застройка с придомовым участком.

    Решающий фактор – земельный вопрос

    Свести к минимуму неприятные сюрпризы поможет правовая экспертиза документов. Необходимо заранее потребовать у продавца комплект бумаг и передать его для изучения опытному специалисту. Грамотный юрист ознакомит клиент с потенциальными рисками и поможет оформить документы таким образом, чтобы свести их к минимуму. Нелишним будет договориться о правовом сопровождении процедуры купли-продажи. Однако это не исключает возможности оспаривания сделки. Практика по этим вопросам еще не разработана, поэтому определить заранее решение суда сложно.

    По каким параметрам можно отличить дом от коттеджа

    Обобщим вышеизложенные данные и систематизируем их.

    Чем отличается дом от коттеджа:

    1. Коттеджи в большинстве случаев относятся к жилым домам дачного типа. В них нередко проживают только в тёплый сезон.
    2. Площадь коттеджа – это 100-200 кв.м, в то время как площадь дома – всего 80-100 кв.м.
    3. Коттедж требует больших финансовых вложений как на облагораживание самого помещения, так и на приусадебную территорию. Зачастую в них есть свои бассейны под открытым небом и дополнительные постройки – тренажерный зал, игровая комната и т.д. Часто на территории есть гостевые домики – уютные аккуратные постройки для размещения гостей.
    4. В доме может не быть сантехнических коммуникаций, в то время как в коттедже должно быть как минимум два санузла.
    5. Дома строятся как в центре города, так и за его пределами. В то время как коттеджи располагаются в специальных загородных поселках и резиденциях.

    Что нужно учитывать при покупке таунхауса — Все о строительстве загородных домов и коттеджей

    Что нужно учитывать при покупке таунхауса

    Решение продать свою квартиру в Москве, чтобы купить таунхаус в Подмосковье, не из легких. Однако даже в кризисный 2008-2009-ый год продажи таунхаусов росли, в том числе и за счет подобной схемы. Но сегодня объем проданных таунхаусов сократился, и эксперты по недвижимости расходятся в прогнозах на будущее.

    Что нужно знать

    Жизнь в городе удобна, ведь под рукой вся нужная инфраструктура и удобства, но есть и минусы, например, плохая экология.

    Жизнь в коттеджном поселке имеет плюсы – экология получше, большая площадь, но и минусы есть – чем ближе к городу, тем дороже метры, и снова возвращаемся к вопросу экологии.

    Поселки таунхаусов, расположенные в 40-50 километрах от столицы, предлагают жилплощадь по умеренным ценам, но не всем удобно ездить в город так далеко.

    Читайте также:  Интерьеры детской комнаты 20 кв. м: идеи профессионалов

    В любом случае, таунхаус – это отличный компромисс между собственным домом и квартирой. Покупатели таунхаусов зачастую не имеют финансов на покупку настоящего коттеджа, или времени на его обслуживание, но не хотят жить в тесной квартире.

    Среди покупателей очень много пенсионеров и молодых семей с детьми. Еще несколько лет назад мы наблюдали настоящий бум продаж, они росли из года в год, даже кризис не охладил пыл покупателей.

    Ситуация изменилась в 2013-2014-ом году, продажи потихоньку начали падать, и сегодня рынок замер в подвешенном состоянии.

    На снижение спроса влияет сразу множество факторов. Боязнь взять кредит в нестабильное финансовое время, стоит не на последнем месте. Некоторые эксперты уверены, что большинство из тех, кто хотел приобрести таунхаус, и мог это сделать, уже сделали это, так что роста продаж ждать просто нет причин.

    Что нужно учитывать при покупке таунхауса — Все о строительстве загородных домов и коттеджей

    Важно

    Хотя схема, продать двухкомнатную квартиру в Москве за 8 миллионов, и примерно за эти же деньги приобрести таунхаус в 40 километрах от столицы, выглядит не так уж и плохо. Продав трехкомнатную квартиру, можно взять таунхаус поближе, в 7-20 километрах от города.

    Но где взять смельчаков, где взять заинтересованных и платежеспособных покупателей? Поэтому эксперты расходятся во мнениях. Кто-то пессимистично считает, что в ближайшие годы продажи будут лишь сокращаться. Есть и оптимисты, кто свято верит в ближайший рост спроса.

    Что делать тем, кто решился на покупку

    Если вы решились на покупку таунхауса, важно учитывать несколько нюансов, что убережет вас от проблем в будущем.

    Первый нюанс. Обязательно изучите особенности расположения поселка, где вы собираетесь купить таунхаус.

    Километры от Москвы важны, но не столь критичны, рассмотрите альтернативные способы путей домой, кроме как на машине. Поселки, где нет собственной автобусной или железнодорожной станции лучше обойти стороной.

    Не у всех членов вашей семьи может быть возможность водить машину, да и пробки никто не отменял.

    Второй нюанс. Изучите инфраструктуру. Есть ли школа, садик, как далеко расположен крупный магазин. Есть ли в округе места для развлечения. Изучать можно не только свой поселок, но и близлежащие, ведь доехать до них 3-5 километров проще, чем 40 километров до Москвы.

    Третий нюанс. Изучение правовых аспектов вашей будущей недвижимости никто не отменял. С квалифицированным специалистом изучите вопрос, на какой земле стоит таунхаус. Если земля в аренде – в будущем могут быть проблемы. Земля в собственности – это хорошо, но изучать все надо только с тем, кто понимает в этом вопросе.

    Четвертый нюанс. Подумайте, потянете ли вы финансово не только покупку, но и обслуживание нового дома. Из-за большей площади придется больше тратить на отопление. В новых таунхаусах устанавливают собственные счетчики и на воду и на электричество. Коммунальные платежи могут выйти даже больше, чем 10 тысяч рублей в месяц.

    Что такое коттедж и чем он отличается от дома

    В современном лексиконе российского человека с недавнего времени появилось слово «коттедж». Это слово имеет английские корни и обозначает дом с приусадебным участком. Английский коттедж представляет собой, как правило, простой, одноэтажный дом, возможно с мансардой, небольшой по площади, для проживания одной семьи. Обязательным атрибутом коттеджа является наличие приусадебного участка и камина внутри.

    В современном лексиконе российского человека с недавнего времени появилось слово «коттедж». Это слово имеет английские корни и обозначает дом с приусадебным участком

    А что такое коттедж в современном виде? Классический коттедж выстраивался из природного камня или из красного кирпича. Сегодня в виду расширения строительной индустриализации строят коттеджи из различных строительных материалов, в том числе из такого современного материала, как газобетон, пенобетон. В России строят также коттеджи из дерева.

    В современном мире грани между домом и коттеджем стираются. Поэтому, чем отличается дом от коттеджа, сегодня сказать трудно, поскольку принципиальных отличий нет. Коттеджи сегодня строятся как для постоянного проживания, так и для проживания только в летний период. Современные коттеджи разве что более изысканнее в архитектуре, а так называемый приусадебный участок оформлен, зачастую, великолепным ландшафтным дизайном.

    Сегодня коттеджами называют большие дома, площадью от 100 кв. метров и выше, расположенные в красивом живописном месте. Домом сейчас называют менее презентабельное жилищное строение, в котором могут проживать одна или даже несколько семей. У дома не обязательно присутствует благоустроенная территория, а для коттеджа это обязательное условие.

    Подразумевается, что коттедж это полностью благоустроенное жилое жилище, в то время как в доме могут быть не все коммуникации. Иными словами, говоря о каком-то строении, как о коттедже, подразумевается, что это жилье, выполненное по лучшему разряду, со всеми современными коммуникациями внутри и благоустроенной территорией снаружи. Вот что такое коттедж и чем отличается от дома.

    Рынок: спрос растет

    С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи. Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе. К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.

    По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

    Рынок: спрос растет